在我國，房屋安全鑒定檢測是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷。本文重點闡述一下近些年來常見的房屋安全鑒定類型和檢測方法。

  房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標準》，現(xiàn)在對房屋進行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗標準》和有關(guān)的建筑設(shè)計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。

  房屋作為一種不動產(chǎn)，時時刻刻受到著來自外界的各種影響，如房屋老化、房屋使用功能的更改、周邊新建工程、地震及洪澇災害等一系列原因使房屋安全性不斷降低。因此，為了房屋在全壽命周期內(nèi)能正常使用，有必要對房屋進行必要的安全鑒定。

  很多人在房子出現(xiàn)裂縫，漏水，傾斜等問題時都會選擇去做一個鑒定。對整個房子的結(jié)構(gòu)安全做出進一步的了解有助于預成都房屋鑒定防重大事故發(fā)生，但是仍有很多人對該行業(yè)并不熟悉，現(xiàn)就房屋何時需要鑒定以及鑒定途徑做出總結(jié)分析，望可幫助更多行外人了解該行業(yè)。

  一、何為房屋安全鑒定

  房屋鑒定就是讓專門的機構(gòu)對房屋的安全性做出科學的評價以確保房屋的可住性。在中國，新建建筑最興旺時期基本集中于改革開放時期，在此期間新建建筑大大增多，現(xiàn)今建筑多少已經(jīng)開始出現(xiàn)初步結(jié)構(gòu)問題，再加上地皮升值，更多人會選擇加層來擴大使用面積，而且越來越多的人會對老房子進行裝修改進，例如增設(shè)電梯或廚房等，這些改造若沒有專業(yè)的測量和規(guī)劃都會對建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性造成威脅。
  常見的房屋安全鑒定

  1、房屋安全性鑒定

  檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中最常見的一種。鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

  根據(jù)施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題及時預警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，成都房屋鑒定公司應妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時可以申請政府相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。

  2、房屋正常使用性鑒定

  該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

  根據(jù)施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題及時預警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時可以申請政府相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。

  

  

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